Alverca: como diversificar e dar uma nova vida a um espaço negligenciado?
Desenvolvido pela Nhood Portugal, o projeto de transformação da Galeria Comercial de Alverca visa revitalizar um complexo imobiliário negligenciado ao longo de três décadas em Alverca. Com um investimento de cerca de 32 milhões de euros, por parte dos coproprietários Ceetrus e Auchan, esta intervenção vem expandir e diversificar as funcionalidades originais do espaço, adaptando-o ao contexto atual e integrando-o no ecossistema local urbano local.
Pretende-se assim criar uma nova centralidade em Alverca com mais oferta, mais pessoas e mais sustentabilidade. Para tal, o projeto foi desenvolvido desde o primeiro momento em articulação com a Câmara Municipal de Vila Franca de Xira, para responder às necessidades locais e à estratégia ambiental e de acessibilidade do município.
Três décadas depois, um novo uso: de escritórios a retalho e serviços
Com uma utilização do edifício limitada à partida, tornou-se evidente desde o início a necessidade de reavaliar e reconsiderar usos possíveis para o edifício. A regularização administrativa foi o ponto de partida que abriu caminho para uma transformação significativa e permitiu ultrapassar as seguintes limitações iniciais:
- Apenas parte do terceiro piso e os pisos inferiores estavam em uso;
- A restante parte do terceiro piso e todos os pisos superiores, incluindo a torre, encontravam-se desocupados;
- O uso para escritórios, previsto inicialmente – há mais de três décadas – para a torre, revelou-se inviável devido mudanças no mercado desde sua construção em 1994;
- As exigências atuais do setor visam características técnicas, espaciais e de localização que não se coadunavam com as do edifício.
Assim, a estratégia adotada envolveu a diversificação do uso do espaço, afastando-se dos escritórios. Procurou-se uma nova estratégia para os espaços desocupados, assente na:
- Ampliação do uso comercial e de serviços, seguindo um programa viável do ponto de vista do investimento necessário e da procura do mercado;
- Implementação de um projeto de apartamentos para arrendamento na torre;
- Recurso a usos previstos na categoria de Espaços de Multiusos do PDM de Alverca, na qual o edifício se integra.
Esta abordagem representou não apenas um avanço significativo na utilização do espaço, mas também um passo importante na dinamização e valorização do tecido urbano de Alverca.
Uma nova configuração: mais oferta e mais ar livre
A revitalização do edifício passa também por trabalhos de demolição, introdução de novos serviços e aposta em espaços verdes e sustentabilidade. A ver:
- Mais espaços abertos: Parte de um piso atualmente desocupado, situado entre as áreas comerciais e as torres, será demolida para criar dois pátios ao ar livre.
- Mais serviços: no espaço resultante da demolição vão nascer três novas unidades de serviços, entre elas uma Loja do Cidadão, apoiadas por um café com esplanada no átrio central.
- Mais comunidade: Pátios e áreas ajardinadas vão ajudar a minimizar o impacto de carbono, podendo ser utilizados em iniciativas pedagógicas para os munícipes.
- Mais circularidade: vão ainda ser criadas hortas urbanas de forma a reduzir o número de intermediários e a favorecer a poupança em termos de transporte, embalagens e armazenamento.
Este plano de ação reflete um compromisso com a revitalização do ativo, promovendo não só uma melhoria significativa na infraestrutura local, mas também impulsionando a sustentabilidade e o envolvimento comunitário.
Um espaço pensado para todos: lazer e sustentabilidade
O parque de estacionamento exterior, localizado na frente do edifício no segundo piso, vai ser remodelado e reduzido, para direcionar a sua utilização para a população local, com novas áreas de esplanada e um parque infantil. Outras intervenções incluem ainda:
- A cedência ao domínio público de terreno para permitir a ampliação ciclovia municipal;
- A plantação uma faixa arborizada para aumentar a permeabilidade do solo e criar espaços verdes ao longo das vias de circulação;
- A promoção da biodiversidade existente e inteiramente conectada ao estuário do Tejo.
Estas ações refletem o empenho da Nhood em transformar o ativo num ponto de encontro comunitário, onde o lazer e a sustentabilidade caminham lado a lado, contribuindo para uma Alverca mais unida e consciente, seguindo uma lógica de coconstrução com o município.
Articulação com o município: parcerias com futuro
O Município de Vila Franca de Xira tem vindo, nos últimos anos, a implementar uma estratégia de regeneração urbana contemporânea das oportunidades e desafios exigidos atualmente às regiões europeias.
Alinhado com os objetivos da política de coesão para o período 2021-2027, tem-se apostado em projetos cada vez «mais verdes», sem emissões de carbono, com forte investimento nas energias renováveis e na adaptação às alterações climáticas, tirando partido da inovação e digitalização da economia e da sociedade.
Em cooperação com os agentes locais como a Nhood SA, alicerçado em parcerias que visam a transformação dos territórios, do qual é exemplo o projeto “ReGreeneration – The next generation of green, resilient and socially inclusive smart cities”, cofinanciado pelo Horizonte Europa (HORIZON-MISS-2023-CLIMA-CITIES-01-01) e que integra 27 parceiros europeus, o Município tem conseguido captar investimentos robustos com impacto societal direto. No horizonte 2024-2028 tem previsto mais de 100 milhões de euros de investimento no seu território.
Alverca do Ribatejo, uma das quatro Leading Cities (juntamente com Paris (FR), Barcelona (ES) e Bucareste(RO)) do Projeto ReGreeneration, e uma das treze Leading Cities (que incluem Madrid (ES), Leuven (BE), Prato (IT), Helsinki (FI), Athens (EL), entre outras) do Cluster “Urban Greening ans re-naturing for urban regeneration, resilience and climate neutrality” – que implementa as duas grandes Missões da União Europeia: a Missão Adaptação às Alterações Climáticas e a Missão Cidades Inteligentes e com Impacto Neutro – beneficiará, no quadro da transformação urbana que está no momento a ocorrer, do estatuto de Innovation Action Project materializando atividades de inovação e investigação, troca de conhecimento entre pares, capacitação e disseminação.
Território de contrastes geográficos, posicionado estrategicamente à entrada Norte de Lisboa, com acessibilidade rodoferroviária de excelência, a poucos minutos da capital do País e do seu Aeroporto, com 22 km de frente de rio, num dos maiores Estuários da Europa, Vila Franca de Xira é atualmente um dos Municípios europeus que procura implementar a Agenda Urbana Europeia recorrendo a abordagens integradas e participativas com impacto positivo na vida dos cidadãos.
Com obras iniciadas no verão de 2023, a conclusão da primeira fase está prevista para novembro de 2024. Esta primeira fase contempla toda a área de retalho, ficando a reconversão das torres para a segunda fase, que arrancará em 2025.
Escrito por: Hugo Vieira, Development Project Manager (Nhood Portugal) e Júlia Reis (Camâra Municipal Vila Franca de Xira)
